Türkiye’de gayrimenkul alım satımında tapu harcı ödemelerinde yaşanan usulsüzlükler, Maliye Bakanlığı’nın radarına girdi. Bakanlık, son beş yıla ait 7 milyona yakın tapu işlemini yapay zeka destekli Mekânsal Veri Analiz Sistemi (MEVA) ile mercek altına aldı. Tapuda gösterilen satış bedeli ile gerçek satış fiyatı arasındaki fark tespit edilirse, hem alıcı hem de satıcıya yüzde 53’lü gecikme faiziyle birlikte katmerli cezalar kesilecek. Uzmanlar, vatandaşları izaha davet kapsamında düzeltme beyannamesi vermeye çağırırken, aksi takdirde ağır cezalarla karşılaşılacağını vurguluyor.
Tapu Harcı ve Ceza Mekanizması Nasıl İşliyor? Gayrimenkul satışlarında tapu harcı, toplam satış bedelinin yüzde 4’ü olarak uygulanıyor. Bunun yüzde 2’si alıcı, yüzde 2’si satıcı tarafından ödeniyor. Ancak, tapuda gösterilen bedel ile gerçek satış fiyatı arasında fark tespit edilmesi halinde, Maliye Bakanlığı tarafından cezai işlem başlatılıyor. Şu anda yıllık gecikme faizi yüzde 53,25 seviyesinde bulunuyor. Bu oran, beş yıl öncesine ait eksik ödemelerde “katmerli” cezaların kapısını aralıyor.
Yapay Zeka Destekli Denetim Sistemi: MEVA Maliye Bakanlığı, son beş yılın tapu işlemlerini MEVA sistemiyle tarıyor. Bu sistem sayesinde, tapuda beyan edilen bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki farklar kolayca tespit edilebiliyor. Uzmanlar, bu denetimlerin sadece rutin kontrollerle sınırlı kalmayacağını, geriye dönük incelemelerin de başlatıldığını belirtiyor. Şu ana kadar 7 milyona yakın işlem tespit edildi ve bu sayının artması bekleniyor.
İzaha Davet ve Düzeltme Beyannamesi Şansı Maliye Bakanlığı, tespit edilen farklılıklar nedeniyle vatandaşlara izaha davet gönderiyor. Bu davete yanıt vererek düzeltme beyannamesi verenler, herhangi bir incelemeye tabi tutulmayacak. Ancak, bu şansı kaçıranlar, yüzde 53 gecikme faiziyle birlikte katmerli cezalarla karşılaşacak. Uzmanlar, vatandaşların bu süreci ciddiye alması ve gerekli düzeltmeleri zamanında yapması gerektiğini vurguluyor.
Uzmanlar Uyardı: Katmerli Cezalar Geliyor Vergi uzmanları, son beş yıla ait eksik ödemelerin tespit edilmesi halinde, vatandaşların yüzde 53’lü gecikme faiziyle birlikte katmerli cezalarla karşılaşacağını belirtiyor. Bu cezalar, hem alıcı hem de satıcıyı etkileyecek. Uzmanlar, vatandaşların tapu işlemlerinde gerçek bedelleri beyan etmeleri ve izaha davetlere yanıt vermeleri konusunda uyarıyor.
Devletin Yeni Adımları ve Vatandaşların Tepkisi Maliye Bakanlığı’nın bu adımı, gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artırmayı hedefliyor. Ancak, vatandaşlar arasında cezaların ağırlığı ve geriye dönük incelemelerin kapsamı konusunda endişeler bulunuyor. Uzmanlar, vatandaşların hukuki haklarını bilmeleri ve gerekli düzeltmeleri zamanında yapmaları gerektiğini söylüyor.
Son Dakika Gelişmeleri ve Beklentiler Maliye Bakanlığı’nın MEVA sistemiyle yaptığı denetimler, gayrimenkul sektöründe büyük bir titizlikle sürüyor. Vatandaşların, izaha davetlere yanıt vermesi ve düzeltme beyannameleri sunması, cezalardan korunmalarının en önemli yolu olarak görülüyor. Uzmanlar, bu sürecin vatandaşlar için bir fırsat olduğunu, ancak kaçırılması halinde ağır cezalarla karşılaşılacağını belirtiyor.
