Türkiye'de gayrimenkul sahipliği ve alım-satım süreçleri, vergi düzenlemeleriyle yakından ilişkili. Son dönemde Meclis'te kabul edilen yeni yasalar, mülk sahiplerinin maliyetlerini doğrudan etkileyecek değişiklikler getiriyor. Özellikle tapu işlemleri için kritik tarihler yaklaşırken, milyonlarca kişi bu gelişmeleri dikkatle izliyor.
Düzenleme, emlak vergisine esas bina ve arazi değerlerinde üst sınır getiriyor. Buna göre, 2026 yılı için hesaplanan vergi değerleri, 2025 yılına ait değerlerin en fazla üç katı olabilecek. Bu sınır, sonraki yıllarda yeniden değerleme oranıyla devam edecek şekilde ayarlandı.
Bu değişiklik, özellikle tapu devrini henüz tamamlamamış konut sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Tapu harcı hesaplamalarında sıkça emlak vergisine esas rayiç bedel kullanıldığı için, yeni değerlemeler doğrudan masrafları etkileyecek.
Örneğin, 2025'te emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konut için, 2026'da bu değer en fazla 9 milyon liraya çıkabilecek. Bu durumda, mevcut durumda yaklaşık 120 bin lira olan toplam tapu harcı, yeni yılda 360 bin liraya kadar yükselebilecek.
Harç bedeli genellikle alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılıyor. Bu örnekte, her tarafın ödeyeceği tutar da üç katına yaklaşabilecek. Düzenleme, tapu işlemlerini geciktirenler için önemli bir mali yük oluşturuyor.
Uzmanlar, tapu devri bekleyenlere yıl sonuna kadar harekete geçmelerini tavsiye ediyor. 31 Aralık 2025 tarihinden sonra yapılacak işlemlerde, rayiç bedel artışları nedeniyle daha yüksek ödemelerle karşılaşılabileceği belirtiliyor.
Yeni uygulama, 1 Ocak 2026 itibarıyla devreye girecek. Bu tarihe kadar tapu işlemlerini tamamlayanlar, mevcut rayiç bedeller üzerinden hesaplama avantajına sahip olacak.
Düzenleme kapsamında, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise değer artışları yeniden değerleme oranı doğrultusunda yapılacak. Bu, uzun vadede emlak vergisi ve ilgili harçlarda istikrarlı bir yükseliş anlamına geliyor.
Milyonlarca mülk sahibini kapsayan bu değişiklik, gayrimenkul piyasasında hareketlilik yaratabilir. Özellikle satış vaadi sözleşmesiyle konut alanlar, tapu devrini hızlandırmak isteyebilir.
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden yüzde 4 oranında hesaplanıyor olsa da, beyan edilen bedel emlak vergisi rayiç değerinden düşük olamıyor. Bu kural, yeni değerlemelerle birlikte masrafları doğrudan yukarı çekecek.
Konut alım-satımında sıkça karşılaşılan bu durum, alıcı ve satıcıları ortak bir karar almaya yöneltiyor. Taraflar, harç paylaşımını anlaşmayla değiştirebilse de, toplam yük artacak.
Belediyeler tarafından belirlenen rayiç bedeller, dört yıllık dönemler için güncelleniyor. Son güncellemelerin etkisi, 2026'dan itibaren tam olarak hissedilecek.
Bu süreçte, emlak vergisi ödemeleri de paralel olarak yükselecek. Ancak asıl dikkat çeken, tapu devir masraflarındaki potansiyel sıçrama.
Vatandaşlar, kendi mülklerinin rayiç bedelini belediyelerden veya dijital platformlardan sorgulayarak durumlarını değerlendirebilir. Erken işlem, olası artışlardan korunmak için önemli görünüyor.
Gayrimenkul sektörü, bu düzenlemenin piyasaya etkilerini yakından takip ediyor. Tapu dairelerinde yıl sonuna doğru yoğunluk bekleniyor.
Sonuç olarak, tapu sahiplerine yapılan bu uyarı, mali planlamayı yeniden gözden geçirmeyi gerektiriyor. 2026 öncesi atılacak adımlar, önemli tasarruf sağlayabilir. Bu gelişmeler, emlak piyasasının dinamiklerini değiştirebilir.
