Cumhuriyet tarihimizin en büyük sosyal konut projelerinden biri için geri sayım resmen başladı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın müjdesini verdiği ve ilk etapta 11 ilde toplam 500 bin dairenin inşa edileceği bu dev hamle, ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaşı heyecanlandırdı. Başvuruların 10 Kasım itibarıyla başlayıp 19 Aralık tarihine kadar süreceği projede, fiyatlar 1 milyon 800 bin liradan başlayacak ve cazip ödeme koşullarıyla sunulacak: Yüzde 10 peşinat ve tam 240 ay vade imkanı! Bu eşsiz fırsat, piyasa koşullarının çok altında olduğu için daha şimdiden milyonlarca talebin oluşacağı öngörülüyor. Ancak başvuruların başlamasına kısa bir süre kala, projeyi suiistimal etmeye yönelik girişimler nedeniyle tapu daireleri adeta kilitlendi ve ortalık karıştı.
İşte tam da bu noktada, projeye başvuru yapacak on binlerce kişiyi yakından ilgilendiren ve durumu tersine çeviren kritik bir gelişme yaşandı. Projenin en temel şartlarından biri, başvuru yapacak kişinin ve eşinin üzerine kayıtlı herhangi bir tapu (taşınmaz) bulunmamasıydı. Bu koşulun açıklanmasının ardından, fırsatçılar harekete geçti. Sosyal konut projesinden faydalanmak isteyen ancak üzerinde tapusu bulunan vatandaşlar, projeye başvurabilmek için üzerlerindeki taşınmazları yakın çevrelerine devretmek üzere tapu dairelerine akın etmeye başladı. Tapu randevularında gözlemlenen bu ani ve yoğun artış, akıllara "usulsüzlük" ihtimalini getirdi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bu duruma seyirci kalmadı ve hızla harekete geçerek suistimalin önüne geçecek tarihi bir önlem aldı. Bakanlık yetkilileri, başvuruları değerlendirirken yalnızca mevcut tapu durumunu değil, aynı zamanda geçmişe dönük kayıtları da inceleyeceğini resmen duyurdu. Bu hamle, sahte tapu devri yapma girişiminde bulunan herkesin planlarını altüst etti. Başvuru yapacak vatandaşlar için getirilen en önemli ek şart ise, başvuruda bulunanların halihazırdaki tapularının yanı sıra son 3 ay içerisinde herhangi bir tapu devir işleminde bulunmamış olmaları zorunluluğu oldu. Bu, tapu devri yoluyla projeye sızma peşinde olanların önündeki en büyük engel olarak kayıtlara geçti.
Peki sosyal konut projesinin ayrıntıları tam olarak neler? Proje, ilk etapta İstanbul'da 100 bin, Ankara'da 30 bin 780 ve İzmir'de 21 bin 520 daire olmak üzere 11 şehirde toplam 500 bin daireyi kapsıyor. Diğer şehirler ve ayrılan konut sayıları ise Gaziantep'te 13 bin 940, Konya'da 13 bin 670, Şanlıurfa'da 13 bin 190, Diyarbakır'da 12 bin 170, Bursa'da 13 bin 730, Antalya'da 13 bin 160, Hatay'da 12 bin 640 ve Ardahan'da 540 olarak belirlendi.
Konutların teslimatının Mart 2027 itibarıyla başlaması öngörülüyor. Konut tiplerine bakıldığında 2+1 daireler 65 ila 80 metrekare, 1+1 daireler ise yaklaşık 55 metrekare büyüklüğünde olacak.
Başvuru yapacak adayların sağlaması gereken diğer temel şartlar da netleşti. 18 yaşını doldurmuş ve en az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olanlar bu projeye başvurabilecek. Ayrıca hane halkı aylık net gelir sınırı İstanbul için en fazla 145 bin TL, diğer iller için ise en fazla 127 bin TL olarak belirlendi. Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri bu gelir şartından muaf tutulacak. Başvuru yapılan yerlerde, adrese dayalı kayıt sistemine göre geriye doğru en az 1 yıl ikamet etme şartı aranacak.
Kontenjan dağılımında ise sosyal adalet ilkesi gözetildi. Emekliler ile 18-30 yaş aralığındaki gençlere yüzde 20, 3 ve daha fazla çocuklu ailelere yüzde 10 kontenjan ayrılırken, şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri ve gaziler ile engellilere de yüzde 5'lik özel bir kontenjan tanınacak. Bu kapsamlı proje ve tapu devir işlemlerine getirilen kısıtlama, sosyal konut fırsatını gerçekten ihtiyacı olan vatandaşlara ulaştırmayı hedefleyen dev bir adım olarak kayıtlara geçti.
