Son dönemde gayrimenkul piyasasında gözlemlenen fiyatların göreceli olarak stabil kalması, ev sahibi olmayı düşünenleri derin bir ikilemde bırakırken, sektörün önemli temsilcilerinden dikkat çekici bir uyarı geldi. Bu durgunluğun, fiyatlarda yaşanacak büyük bir sıçramadan önceki son fırsat penceresi olabileceği belirtiliyor.
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, konut piyasasının mevcut durumuna dair kapsamlı değerlendirmelerde bulundu ve alıcılara bu dönemi iyi değerlendirmeleri çağrısında bulundu. Güleroğlu'na göre, şu anda konut alımı yapmayanlar, gelecekte büyük bir pişmanlık yaşayabilirler.
Neden Fiyatlar Stabil Görünüyor? Paralar Hangi Alana Yöneldi?
Konut piyasasındaki bu sakinliğin temel nedeni, yatırımcıların paralarını farklı finansal araçlarda tutmayı tercih etmesi olarak gösteriliyor. Güleroğlu bu durumu açıklarken, “Şu anda insanlar paralarını faizde ya da altında tutuyor” ifadelerini kullandı.
Ancak bu durumun kalıcı olmayacağı kesin. Uzmanlar, faiz ve altın gibi araçlarda biriken bu kazançların er ya da geç tekrar konuta yöneleceğini tahmin ediyor. Mesut Güleroğlu, bu yeniden yönelimin ardından konut fiyatlarının kaçınılmaz olarak yukarı çıkacağını ve mevcut durgunluğun yerini yeniden yükselişe bırakacağını vurguluyor: “Bu kazançlar yeniden konuta yöneldiğinde fiyatlar da yukarı çıkacaktır. Her dönemde piyasa bu şekilde ilerlemiştir”.
Tarihi Uyarı: 2026 Mart Ayından Sonra Konut Almak Hayal Olabilir
Piyasada yaşanan bu kısa süreli fiyat istikrarının, büyük bir sıçrama öncesindeki son durak olduğu konusunda net bir görüş birliği mevcut. Mesut Güleroğlu, özellikle konut almayı erteleyenleri uyararak, alım fırsatının değerlendirilmemesi durumunda ilerideki sonuçların ağır olabileceğini belirtti.
Güleroğlu'nun bu konudaki net zaman tahmini dikkat çekicidir: “Ancak konutta bir fiyat sıçraması olmadan bugünkü fiyatlardan alım yapmayanlar, ileride pişman olabilir. Özellikle 2026'nın Mart ayından sonra konut almak hayal olabilir”. Bu, ev sahibi olmak isteyenler için önümüzdeki ayların kritik bir dönemeç olduğunu gösteriyor.
Kredi Faizi ve Enflasyon Rakamlarının Konut Piyasasına Etkisi
Konut fiyatlarındaki beklentiler değerlendirilirken, genel ekonomik göstergeler de ele alındı. Hükümetin aldığı ekonomik önlemler sayesinde enflasyon oranlarında bir düşüş eğilimi gözlemleniyor. Bu olumlu tablonun yansıması olarak, kredi faiz oranlarının da yavaş yavaş aşağı düşmesi bekleniyor.
Bu gelişmelerin ışığında, ekim ayı için açıklanan kira artış oranı yüzde 38,36 olarak belirlenmişti. Güleroğlu, bu oranı değerlendirirken, “Kredi faiz oranları da yavaş yavaş aşağı düşüyor. Dolayısıyla ekim ayı kira artışı iyi bir oran. Bu durum mal sahiplerini sevindirmese de kiracıları sevindiren bir rakam oldu. Önümüzdeki günlerde enflasyonun daha da aşağıda inceyi tahmin ediliyor” şeklinde konuştu. Enflasyonun düşüş trendine girmesi, piyasada genel bir rahatlama beklentisi yaratsa da, konuta yönelen sermayenin fiyatları hızla artıracağı öngörüsü geçerliliğini koruyor.
İzmir’de Talep Dengeleri Değişiyor: Yatırımcıların Gözdesi 1+1 Evler
Mesut Güleroğlu, İzmir özelinde konut satışlarına ilişkin dikkat çekici trendleri de paylaştı. Kentte konut satışlarında en çok rağbetin Çeşme ve Urla ilçelerine olduğu belirtildi. Güleroğlu, son dönemlerde Aliağa ve Bergama taraflarındaki konut satışlarında da bir miktar hareketlilik görüldüğünü ekledi.
Uygun fiyatlı konut arayanlar için ise rota genellikle Buca ve Çiğli ilçelerine kayıyor. Özellikle yatırımcılar, bu bölgelere yoğunlaşıyorlar. Bunun nedeniyse bu bölgelerde öğrenci çoğunluğunun bulunması. Güleroğlu, “Çünkü bu bölgede öğrenci çoğunluğu bulunuyor ve kiracılar böylelikle en fazla 4 sene oturuyor. Kiracı ile yaşanan sıkıntıların da önüne geçilmiş oluyor” diyerek, kiracı ilişkilerindeki olası sorunları minimize etme çabasının yatırım kararlarını etkilediğini belirtti. Bu eğilim sonucunda, yatırımların 3+1 evlerin satışından, 1+1 evlere doğru yöneldiğini gözlemliyoruz.
Ayrıca, pandemi ve deprem süreçlerinin ardından alıcıların tercihlerinde genel bir değişim yaşandı. İnsanlar artık çok katlı yapılar yerine, “tek katlı ya da iki katlı konutlar” yönünde tercihler yapıyorlar.
Konut piyasasındaki bu kritik dönem, genel ekonomik tabloda diğer yatırım araçlarının seyrine paralel ilerliyor. 8 Kasım 2025 itibarıyla piyasa verileri incelendiğinde; Dolar 42,21, Euro 48,88, Sterlin 55,63 seviyelerinde işlem görmekteydi. Altın (5.434,09) ve Bitcoin (102.324,82) gibi yatırım araçlarının değerleri de stabil kalırken, bu varlıklarda tutulan sermayenin konut piyasasına ne zaman döneceği merakla beklenmektedir. Uzmanların uyarısı, bu dönüş gerçekleşmeden aksiyon almanın yatırımcılar için kritik öneme sahip olduğudur.
