Japonya’da konut sorununa çözüm arayışları sürerken, yapay zekanın sunduğu yöntemler gayrimenkul sektöründe devrim yaratıyor. Ülkede, kullanılmayan ve terk edilmiş evler uydudan alınan görüntüler aracılığıyla, binlerce data ile eğitilmiş özel algoritmalar tarafından milimetrik şekilde tespit ediliyor. Artan terk edilmiş evlerin, satılabilecek durumda olanlarının belirlenmesi için şirketler ileri düzeyde renk ve pas analizleriyle yaşlanmış çatıları haritalıyor.
Son yıllarda özellikle Kyodo ajansına göre, hayata geçen bu teknoloji sayesinde Japonya genelinde satılabilir durumdaki boş evler bulunuyor. Uydu ve yapay zekanın birleşimi sayesinde Kotaro Yasue gibi girişimciler, tapu sicil kayıtlarını kullanarak ev sahiplerine ulaşıyor. On yılı aşkın süredir kullanılmayan ahşap evler ise bazen sadece 0,27 kuruşa yani 1 Yen’e alıcı buluyor. Bu fiyatlar, gayrimenkul sektöründe gerçek bir “bedava ev dönemi” başlatmış durumda.
Sistemin arkasındaki şirketlerden Where Inc., teknolojinin ilk olarak Ay’daki kraterleri analiz etmek amacıyla Japonya Havacılık ve Uzay Araştırma Ajansı’nın desteğiyle geliştirildiğini belirtiyor. Zamanla ev ve arsa tespiti için uyarlanarak, sadece boş evleri değil otopark ve güneş paneli kurulumu için uygun arazileri de belirlemeye başladı. Özellikle güneş enerjisi pazarında, uygun fiyatlı arazi bulmak isteyen şirketler için vazgeçilmez bir yardımcı oldu.
Hükümetin açıkladığı verilere göre, 2023 yılı itibarıyla Japonya’daki terk edilmiş evler 9 milyonu buldu. 2024’te yapılan lansman sonrasında ise Where Inc. sistemini kullanan şirket sayısı 50’ye ulaştı. Bu şirketler, gayrimenkullerini değerli hale getirmek ve etkin bir şekilde yönetmek için yapay zekadan yararlanıyor. Şirket yetkilileri ise bu gelişmelerin gayrimenkul yatırımcıları açısından büyük avantajlar sunduğunu ifade ediyor.
Japonya’nın şehirleşme, artan nüfus yaşlanması ve taşınma dinamikleri, terk edilmiş evlerin sayısının her yıl artmasına neden oluyor. Bu mülkler, yapay zekanın sunduğu ileri teknoloji sayesinde yeniden değerlendirilip ekonomiye kazandırılıyor. Uygulamanın kısa sürede sektördeki alıcı ve satıcılar arasında büyük ilgi görmesi, benzer sistemlerin diğer ülkelere de örnek olabileceğini ortaya koyuyor.
Özetle, Japonya’da konut ve arsa bulmanın yeni adresi yapay zeka sistemleri. Hem uygun fiyatlı ev satın almak isteyenler hem de yatırım yapmak isteyen şirketler için bu teknoloji yepyeni fırsatlar sunuyor. 24 Kasım 2025 tarihi itibarıyla yapay zekalı uydu analizleriyle, Japonya emlak sektöründe köklü bir dönüşüm yaşanıyor.
