Site ve apartman yaşamı, ortak giderlerin yönetimiyle doğrudan bağlantılı bir süreç olarak herkesin yakından ilgilendiği bir alan haline geldi. Özellikle son yıllarda artan şikayetler, aidatların belirlenme ve harcanma şekillerini sorgulatırken, bu konuda yeni adımlar atılması bekleniyor. Şeffaflık ve onay mekanizmaları ön plana çıkarken, hem ev sahipleri hem kiracılar için daha adil bir sistem hedefleniyor. Bu gelişmeler, günlük yaşamı etkileyen önemli bir dönüşümü işaret ediyor. Site aidatları yeni dönem gibi aramalar, konunun geniş yankı bulduğunu gösteriyor.
TBMM'ye sunulması planlanan kanun teklifi, site aidatlarında keyfi uygulamaların önüne geçmeyi amaçlıyor. Teklif, AK Parti milletvekilleri tarafından hazırlanmış ve Grup Başkanı Abdullah Güler öncülüğünde ilerliyor. Yeni yılda TBMM Başkanlığına sunulması beklenen bu düzenleme, özellikle "kiramdan fazla aidat ödüyorum" şeklindeki yaygın şikayetleri hedef alıyor. Demirbaş yenileme, altyapı çalışmaları, bakım, onarım ve temizlik gibi hizmetler için öncelikle yönetimler tarafından projelendirme yapılacak. Bu projeler için birden fazla teklif alınacak ve kat maliklerinin onayına sunulacak. Onay alınmadan aidat toplanamayacak.
Düzenlemenin temel amacı, giderlerin tamamen şeffaf bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlamak. Yüksek aidat artışlarının ve olası suistimallerin engellenmesi öncelikli hedefler arasında yer alıyor. Site yönetimleri, harcamaları belgelemek ve kat maliklerine ayrıntılı bilgi vermek zorunda kalacak. İşletme projesi zorunlu hale gelirken, tüm süreçler kat maliklerinin bilgisi ve onayı dahilinde yürüyecek. Bu değişiklikler, site aidatlarında yeni dönem ifadelerinin sıkça kullanılmasını sağlıyor. Vatandaşlar, harcamaların nereye gittiğini net bir şekilde görebilecek.
Ev sahipleri yani kat malikleri için bu düzenleme, karar mekanizmalarına daha fazla dahil olma imkanı sunuyor. Aidat belirleme süreçleri sıkı denetime alınırken, keyfi zamlar ortadan kalkacak. Site yönetim şirketleri sınıflandırılacak ve yetkilendirilecek, bakanlık denetimine tabi tutulacak. Yanlış uygulamalara yaptırımlar gelecek, hatta vatandaşlar doğrudan bakanlıktan denetim talep edebilecek. Bu tedbirler, mafyavari yapılanmaların da önüne geçmeyi hedefliyor. Kat malikleri, aidatların makul seviyede tutulmasından doğrudan fayda sağlayacak.
Kiracılar açısından ise, fahiş aidatların yarattığı yük hafifleyecek. Kiradan yüksek aidat şikayetleri azalırken, ortak giderlerin şeffaf yönetimi kiracı-ev sahibi ilişkilerini olumlu etkileyecek. Düzenleme, 1 milyona yakın site ve apartmandaki 20 milyondan fazla kişiyi ilgilendiriyor. Özellikle büyük sitelerde görülen yüksek aidatlar, İstanbul gibi şehirlerde rekor seviyelere ulaşmıştı. Yeni sistemle, harcamalar için birden fazla teklif zorunluluğu getirilerek maliyetler kontrol altına alınacak.
Teklifin yasalaşması halinde, site yönetimlerinde herkesin yönetici olamayacağı bir yapı kurulacak. Profesyonel yönetim şirketleri yetki belgesi alacak, denetimsiz uygulamalar sona erecek. Aidat artışlarında nitelikli çoğunluk aranabilecek, enflasyon üzeri zamlar sınırlandırılacak. Bu değişiklikler, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda uzun süredir beklenen boşlukları dolduracak nitelikte. Vatandaşların aidat harcamalarını belgeyle takip etme hakkı güçlenecek, suistimallere karşı yaptırımlar artacak.
Sonuç olarak, site aidatlarında şeffaflık ve onay odaklı yeni bir dönem başlıyor. Fahiş artışlara fren gelecek, kat malikleri ve kiracılar daha korunaklı hale gelecek. Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle şikayetler önemli ölçüde azalacak gibi görünüyor. Site aidatları düzenleme 2026 gibi aramalar, konunun heyecanla takip edildiğini ortaya koyuyor. Bu değişiklikler, ortak yaşam alanlarının yönetiminde kalıcı iyileştirmeler sağlayacak. Gelişmelerin TBMM sürecinde nasıl şekilleneceği merakla bekleniyor. Site yaşamında adalet ve şeffaflık ön planda olacak.